|
شبكة النبأ: يعتبر القطاع
الإقتصادي واحدا من القطاعات الحيوية التي لايمكن الإستغناء عنها
لما له من أولوية في انعاش الحياة بمختلف توجهاتها، ومن بين
المجالات الإقتصادية قطاع العقار الذي يأخذ هذه الأيام حيزا واسعا
من مساحات الأقتصاد العالمي، ولكن على مايبدو ان هذا القطاع لا
يسلم من مراقبة الشركات المتخصصة بالنزاهة والشفافية فقد أصدرت
شركة "جونز لانج لاسال"، والمتخصصة في مجال الإستثمار العقاري
العالمي والاستشارات، تقرير الشفافية العقاري لعام 2008 لمنطقة
الشرق الأوسط وشمال أفريقيا (مينا)، وتعد جونز لانغ لاسال المستشار
الاستثماري البارز في صناعة العقارات العالمية وتملك 180 مكتباً
على مستوى العالم.
الجدير بالذكر أن الشركة عملت في 25 دولة في منطقة الشرق الأوسط
وشمال أفريقيا في مشاريع بلغت قيمتها 200 مليار دولار أمريكي وفي
معاملات زادت قيمتها على 1.2 مليار دولار أمريكي.
وكشفت التقرير عن النتائج بما يلي:
- سجلت دبي أكبر تطور في الشفافية في قطاع العقارات على الصعيد
العالمي خلال العامين الماضيين، وتعتبر أيضاً السوق الأكثر شفافية
في المنطقة. وعرف التقرير مصطلح "أسواق الشفافية" بتلك الأسواق
المفتوحة التي يسهل التعامل معها والمتميزة بعناصر شفافية تتضمن
المعاملات التجارية، والبيئة التنظيمية والقانونية، وأساسيات السوق
وقياس مستويات الأداء. وعناصر أخرى مثل إمكانية الوصول إلى الأدوات
والوسائل المدرجة التي يتم تقييمها أيضاً.
وقد حذت حذو دبي العديد من دول الخليج الأخرى وعلى الخصوص
البحرين وأبوظبي ثاني وثالث الأسواق الأكثر شفافية في المنطقة على
التوالي".
- جاء الى جانب الكويت في الطبقة المنخفضة الشفافية السعودية
والمغرب ومصر وقطر وعمان وباكستان والامارات، فيما جاءت الاسواق
العقارية في دبي والبحرين وابو ظبي ضمن الطبقة الثالثة نصف
الشفافية وحلت الاسواق العقارية في السودان والجزائر وسورية ضمن
الطبقة الخامسة المعتمة أو عديمة الشفافية.
- المملكة السعودية هي السادسة ضمن ترتيب الأسواق الأكثر تحسناً
على الصعيد العالمي".
وأكد التقرير ان مرتبة دبي كالأكثر شفافية من بين أسواق الشرق
الأوسط وشمال أفريقيا يجعلها متقدمة على غيرها من الاقتصادات
الناشئة مثل أسواق البرازيل وروسيا والهند والصين. وأفضل من الصين
والهند ومعظم روسيا، ان الشفافية التي حصدها مؤشر دبي تتجاوز غيرها
من أسواق
ويغطي مؤشر جونز لانغ لاسال للشفافية 82 سوقاً يتم تصنيفها ضمن
خمس فئات شفافة. وصمم 33 سؤالاً لكل سوق لقياس مدى الشفافية
موضوعياً
ويصدر تقرير الشفافية من جونز لانغ لاسال كل عامين منذ 1999،
وهو التقرير الوحيد الذي يركز على وجه التحديد على أسواق العقارات
ويغطي 82 سوقاً حول العالم. ويصنف كل سوق ضمن واحدة من خمس فئات
ابتداءً من "الفئة 1" للأسواق عالية الشفافية، نزولاً إلى "الفئة
5" للأسواق المحددة في التقرير بـِ "غير شفافة". وجاءت دبي في قمة
"الفئة 3"، وصنفت الإمارة كـَ "شبه شفافة"، تلاها البحرين وأبوظبي
اللتين صنفتا ضمن الفئة الثالثة أيضاً.
إن مرتبة دبي كالأكثر شفافية من بين أسواق الشرق الأوسط وشمال
أفريقيا (مينا) يجعلها متقدمة على غيرها من الإقتصادات الناشئة مثل
أسواق البرازيل وروسيا والهند والصين " BRIC". وأفضل من الصين
والهند ومعظم روسيا، ان الشفافية التي حصدها مؤشر دبي تتجاوز غيرها
من أسواق " BRIC".
وسلط التقرير الضوء أيضاً على الإتجاه المتنامي نحو مزيد من
الشفافية في جميع أنحاء منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا (مينا).
وشهدت كلا من المملكة العربية السعودية ومصر تحسناً منذ عام 2006
وصنفت في قمة الأسواق العشرة الأكثر تحس٧ناً على الصعيد العالمي.
ومع ذلك، وبالرغم من التحسينات الكبيرة في الشرق الاوسط وشمال
أفريقيا كمنطقة، فإنها تبقى الأقل شفافية في المناطق التي غطاها
التقرير وشملت (الشرق الأوسط وشمال أفريقيا + أوروبا، الأمريكيتين
وآسيا الباسيفيك). واشار التقرير إلى توفر مجال كبير لمزيد من
التحسن.بحسب جريدة الرياض
وقال بلير هاجكول المدير التنفيذي لشركة جونز لانج لاسال الشرق
الأوسط وشمال أفريقيا:" تحظى الشفافية في أسواق العقارات بأهمية
كبيرة. إنها تهم المستثمرين لأنها توفر الأساس لاستراتيجيتهم
الإستثمارية ومن ثم توفر المعلومات لصانعي القرار، كما تهم
الساكنين والمستأجرين لأنها توفر لهم الثقة وتقلص المخاطر. وليس من
قبيل الصدفة وقوع أكثر الأصول العقارية قيمة في العالم في بعض أكثر
أسواق العالم شفافية مثل المملكة المتحدة، الولايات المتحدة
الأمريكية، استراليا وفرنسا".حسب( MENAFN Press)
وفي العادة، فان المزيد من الأسواق تتميز بأنها أقل خطورة،
وزيادة في المبيعات وطلب المستأجرين، وزيادة في الإستثمارات
الأجنبية وتقلبات أقل.
.............................................................................................
- المركز الوثائقي والمعلوماتي في مؤسسة النبأ للثقافة والإعلام
مركز يقدم الخدمات الوثائقية والمعلوماتية للاشتراك والاتصال
www.annabaa.org///arch_docu@yahoo.com |
